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按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

最新按揭措施

住宅物业

申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保

物业价值 / 物业种类按揭成数上限
 申请人的主要收入来自香港申请人的主要收入并非来自香港
<$1,000万60%
(贷款额上限$500万)
50%
(贷款额上限$400万)
>=$1,000万50%40%
非自住物业及以公司名义持有的物业50%40%

资産水平爲基础之按揭申请成数

物业按揭成数上限
不论物业价值40%

 

申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保

物业价值 / 物业种类按揭成数上限
 申请人的主要收入来自香港申请人的主要收入并非来自香港
<$1,000万50%
(贷款额上限$400万)
40%
(贷款额上限$300万)
>=$1,000万40%30%
非自住物业及以公司名义持有的物业40%30%

资産水平爲基础之按揭申请成数

物业按揭成数上限
不论物业价值30%

 

按揭保险计划 (适用於物业价格$600万或以下)

住宅物业价值 按揭成数上限
<=$400万  80% 或 90%*
>$400万至<$450万  80% 至 90%*
(贷款额上限$360万)
>=$450万至<=$600万  80%
(贷款额上限$480万)

註: *只适用於(i)所有抵押人於申请时并未持有任何香港住宅物业的借款人及/或担保人身份;(ii)所有申请人须爲固定受薪人士;及(iii)最高供款比率爲 50%

註: 停止接受收入非来自香港人士申请按揭保险计划

 

按揭保险计划 (适用於物业价格$1,000万或以下)

住宅物业价值 按揭成数上限
>$400万至<=$800万80% 或 90%*
>$800万至<$900万80% 至 90%*
(贷款额上限$720万)
>=$900万至<=$1,000万80%
(贷款额上限$800万)

註: *只适用於 (i) 所有抵押人於申请时并未持有任何香港住宅物业; (ii) 所有申请人须为固定受薪人士;及(iii)最高供款比率爲 50%

註: 停止接受收入非来自香港人士申请按揭保险计划

 

资産水平爲基础之按揭申请成数

物业按揭成数上限
不论物业价值30%

 

「供款入息比率」与「压力测试基準」

物业入息比率上限 (自用)入息比率上限 (非自用)
 申请人的主要收入来自香港申请人的主要收入并非来自香港申请人的主要收入来自香港申请人的主要收入并非来自香港
申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保
供款入息比率50% 40%40% 30%
压力测试基準 (假设利率上升3%)60% 

50%

 

50% 

40%

 

申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保
供款入息比率40% 30%40% 30%
压力测试基準 (假设利率上升3%)50% 

40%

 

50% 

40%

 

 

「供款入息比率」与「压力测试基準」
(申请人申请额外按揭融资以致其整体按揭成数较金管局正常所容许的最高按揭成数超过20个百分点)

物业入息比率上限 (自用)入息比率上限 (非自用)
 申请人的主要收入来自香港申请人的主要收入并非来自香港申请人的主要收入来自香港申请人的主要收入并非来自香港
申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保
供款入息比率45% 35%35% 25%
压力测试基準 (假设利率上升3%)55% 

45%

 

45% 

35%

 

申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保
供款入息比率35% 25%35% 25%
压力测试基準 (假设利率上升3%)45% 

35%

 

45% 

35%

 

工商物业

申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保

物业价值 / 物业种类按揭成数上限
 申请人的主要收入来自香港申请人的主要收入并非来自香港
不论物业价值50%40%

资産水平爲基础之按揭申请成数

物业按揭成数上限
不论物业价值40%

 

申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保

物业价值 / 物业种类按揭成数上限
 申请人的主要收入来自香港申请人的主要收入并非来自香港
不论物业价值40%30%

资産水平爲基础之按揭申请成数

物业按揭成数上限
不论物业价值30%

 

「供款入息比率」与「压力测试基準」

物业入息比率上限
 申请人的主要收入来自香港申请人的主要收入并非来自香港
申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保
供款入息比率40%30%
压力测试基準 (假设利率上升3%)50%40%
申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保
供款入息比率40%30%
压力测试基準 (假设利率上升3%)50%40%

 

还款年期

  • 还款年期最长爲30年
车位

申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保

物业价值 / 物业种类按揭成数上限
 申请人的主要收入来自香港申请人的主要收入并非来自香港
不论物业价值50%40%

资産水平爲基础之按揭申请成数

物业按揭成数上限
不论物业价值40%

 

申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保

物业价值 / 物业种类按揭成数上限
 申请人的主要收入来自香港申请人的主要收入并非来自香港
不论物业价值40%30%

资産水平爲基础之按揭申请成数

物业按揭成数上限
不论物业价值30%

 

还款年期

  • 还款年期最长爲15年
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